院子面积不足可以退房吗

院子面积不足能否退房取决于具体情形。若购房合同明确规定院子面积，且误差超出合理范围构成根本违约，购房者可退房；若误差在合理范围，则通常不能直接退房，但可要求开发商补偿差价。若院子计入房屋面积计算，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。若未明确约定面积或误差未达严重程度，不符合法定或约定退房条件，退房难以获支持，可要求开发商承担违约责任。
1.合同有明确约定且误差超出合理范围，购房者可直接要求退房。
2.误差在合理范围，可要求开发商补偿差价。
3.院子计入房屋面积且误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同。
4.未明确约定或误差不严重，退房难获支持，可要求开发商赔偿损失等承担违约责任。
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法律分析：
（1）当购房合同中对院子面积有明确约定，且实际面积误差超出合理范围构成根本违约时，购房者拥有退房的权利。这是因为开发商未能履行合同约定，购房者的合法权益受到了侵害。
（2）若院子面积误差在合理范围内，购房者通常不能直接退房，但可要求开发商补偿差价。这种情况下，虽然开发商存在一定违约，但未达到根本违约的程度。
（3）若院子面积计入房屋面积计算，当面积误差比绝对值超出3%，买受人可参照规定解除合同。
（4）若合同未明确约定院子面积，或误差未达严重程度，不符合法定或约定退房条件，退房难以得到支持，不过可要求开发商承担违约责任，如赔偿损失。

提醒：购房者在遇到院子面积问题时，需仔细查看购房合同约定。若对退房及赔偿事宜存疑，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若购房合同明确约定院子面积且误差超出合理范围构成根本违约，购房者可直接要求退房。
（二）误差在合理范围内，不能直接退房，但可要求开发商补偿差价。
（三）院子计入房屋面积且面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。
（四）未明确约定面积或误差未达严重程度，不符合退房条件，可要求开发商承担违约责任，如赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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1.院子面积不足能否退房，取决于具体情况。若购房合同明确规定院子面积，且误差超出合理范围，构成根本违约，购房者可要求退房。

2.若误差在合理范围内，不能直接退房，但可要求开发商补偿差价。

3.若院子计入房屋面积，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。

4.若未明确约定面积或误差不严重，不符合退房条件，难以退房，可要求开发商承担违约责任。
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结论：
院子面积不足能否退房要看具体情况，合同有明确约定且误差超合理范围可退房；误差在合理范围不能直接退房，可要求补偿差价；面积误差比绝对值超3%（院子计入房屋面积计算时）可解除合同；未明确约定或误差未达严重程度，退房难获支持，可要求开发商担责。
法律解析：
当购房合同对院子面积有明确约定，且误差超出合理范围时，这构成了根本违约，购房者是有权利要求退房的。要是误差处于合理范围之内，购房者一般不能直接退房，不过可以要求开发商补偿差价。在相关规定里，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同，若院子计入房屋面积计算，就可参照此规定。而要是合同未明确约定院子面积，或者误差未达到严重程度，不符合法定或约定退房条件，此时退房就很难获得支持，但购房者可以要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失等。如果在实际中遇到院子面积不足相关的问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。